产业园区招商是一项艰巨而长期的工作，不可能一蹴而就。产业园区都希望高质量产业迅速入驻园区，园区内形成产业集群。

一个产业园区开发的过程即是一个招商的过程。改革开放以来，中国各地方政府为了加快本区经济发展，纷纷设立开发区和工业园区，作为地方经济对外开放的窗口，通过税收优惠、基础设施配套和公共服务等举措进行全面的招商引资，极大地影响着各地经济的启动，创造了许多“经济奇迹”和“财富神话”。

一个产业园区开发的过程即是一个招商的过程。园区招商实质上是园区通过已有的土地资源、政策资源、环境配套以及区位优势去吸引企业的投资，从而提高整个区域的税收。然而，园区也需要围绕产业链进行招商，通过大量的相关产业企业的集聚，形成规模效应，增强园区额竞争优势。

相比于传统商务办公区，产业园区企业之间的交互关系紧密，产业园区形成的产业聚集效应，在很多层面可以实质性地降低企业的沟通成本，规范化的服务可以多维度地减少企业的运营成本，而产业聚集也促进了企业、技术、人才的汇聚，对企业拓宽市场、技术创新、吸纳人才帮助明显。

产业招商，是基于产业发展取向的合理定位，以产业发展的比较优势为主要依托，借助当地比较优势和合理的产业定位，围绕产业的主导产品及其上下游产品，引进高端产品生产技术，拉长技术链，营造主导产业，引进终端产品制造企业，形成完整产业链商，并形成产业集聚，进一步提高招商引资的竞争力而采用的一种招商模式。

相比于传统商务办公区，产业园区企业之间的交互关系紧密，产业园区形成的产业聚集效应，在很多层面可以实质性地降低企业的沟通成本，规范化的服务可以多维度地减少企业的运营成本，而产业聚集也促进了企业、技术、人才的汇聚，对企业拓宽市场、技术创新、吸纳人才帮助明显。

从智慧园区发展的概念和意义出发，智慧园区是通过“互联网+”技术和智慧运维平台的搭建，融入互联网、人工智能等核心技术，为园区和入驻企业的产品与服务提供智能展示平台，实现园区招商的可视化，帮助园区经营方解决招商引资难题，提升园区管理、服务能力，进而创造园区经济效益的最大化。

过往的产业园区运营，是“基地+基金”的概念，就是在提供办公场地、设施等基础物理空间外，还要为入驻企业提供成长中的各个阶段所需要的投融资服务；但随着国家产业结构的不断调整转型、优化升级，不管是企业还是市场都对产业园区的运营提出了更高的要求，进化成了“产业+基金+运营”的模式，要求产业园区不仅要形成一个产业集群的效应，还要在这个集群的共性认知上，形成一个着实有效的资本投融资机制和运营服务机制。