合理的空间布局

    对于制造类企业来说，宽敞且布局合理的空间是基础。足够的生产区域能够容纳各类生产设备，保证生产线的顺畅运行。同时，合理划分原材料储存区、成品堆放区、生产作业区等不同功能区域，有助于提高生产效率，减少物料搬运的时间和成本。

     例如，某家汽车制造企业选择了一个层高较高的厂房，这样可以方便地安装大型机械设备，并且有足够的垂直空间进行货物的堆放和搬运。他们将不同的生产环节合理布局在厂房内，使得整个生产流程高效有序。此外，厂房的柱间距也很关键，较大的柱间距可以提供更灵活的布局选择，适应不同生产工艺的需求。像一家电子产品制造企业，就因为选择了柱间距较大的厂房，能够轻松地调整生产线，满足不同产品的生产需求。

完善的基础设施

    1. 电力供应：制造类企业通常需要大量的电力来驱动生产设备。因此，一个适合的厂房必须具备稳定可靠的电力供应系统，能够满足企业的用电需求。这包括足够的电力容量、合理的配电布局以及备用电源设施，以防止因停电而导致的生产中断。某机械加工企业就曾因厂房电力供应不足，频繁出现生产中断的情况，给企业带来了巨大的损失。后来他们搬迁到一个电力供应稳定的厂房，生产效率得到了极大提升。

    2. 给排水系统：良好的给排水系统对于制造类企业同样不可或缺。生产过程中可能需要用到大量的水，同时也会产生废水。厂房应配备完善的供水管道和排水设施，确保生产用水的供应和废水的及时排放处理。 一家食品加工企业在选择厂房时，特别注重给排水系统的完善性。他们选择的厂房不仅有稳定的供水，而且排水设施良好，能够及时处理生产过程中产生的废水，确保了食品生产的卫生安全。

    3. 通风与采光：良好的通风和采光条件能够为员工提供一个舒适的工作环境，提高工作效率。厂房应设计合理的通风系统，保证空气的流通，减少异味和粉尘的积聚。同时，充足的自然采光可以降低能源消耗，减少照明成本。 某纺织企业，之前的厂房通风不良，导致车间内空气污浊，员工工作环境恶劣。后来他们搬进了一个通风良好、采光充足的厂房，员工的工作积极性大大提高，生产效率也随之提升。

完善的基础设施还能为园区企业带来以下好处：

‌    1.降低物流成本‌：园区内完善的交通系统，包括主干道和支路，确保原材料和产品的顺畅运输，降低了物流成本‌。

    ‌2.提高运营效率‌：高速的网络通信设施为企业提供了稳定的网络环境，支持远程办公、数据传输和电子商务等活动，提高了运营效率‌

‌    3.提升企业形象‌：基础设施的完善不仅提升了园区的整体形象，还能吸引更多优质企业入驻，形成良好的产业生态‌。

    4‌.增强企业竞争力‌：完善的园区基础设施能够确保企业的稳定运营，减少因基础设施问题带来的生产中断，提升企业的市场竞争力‌。

    ‌5.促进企业协同发展‌：良好的产业生态和协同发展机制，有助于企业共享资源、技术和市场信息，形成良性竞争和合作关系，推动技术创新和市场拓展‌。

    6‌.吸引人才和投资‌：园区内完善的配套设施，如商业中心、餐饮服务、医疗设施和教育资源，能够吸引更多企业和员工入驻，促进人才流动和投资‌。

    ‌7.提升可持续发展能力‌：注重环保和可持续发展的园区，能够降低企业的环保成本，提升企业的社会形象，吸引更多注重可持续发展的企业和投资者‌。

便捷的交通位置

    制造类企业的原材料和成品通常需要频繁运输，因此厂房的交通位置至关重要。选择位于交通便利的地区，靠近公路、铁路、港口等交通枢纽，可以大大降低运输成本和时间。 具体有一下几点好处：

    ‌1.交通枢纽的形成可以带来更多的人才流入、信息收集、资金融汇。交通便利的地方具有发达的交通物流和通信网络技术的支持，使得企业与产业园区能够与区域、城市、周边城市群/经济带以及全球资源紧密连接，提高企业的运作效率和市场响应速度‌。

    2.运输成本在总成本中占有很大的比重，尤其是对于依赖原材料和成品运输的企业。选择靠近铁路、高速公路、海港或其他交通运输条件较好的地区，可以显著降低运输费用，减少生产运作周期‌。

    ‌3.供应链稳定性‌：交通便利的地方通常意味着更稳定的供应链。靠近交通枢纽可以确保原材料和成品的及时供应，减少因交通中断导致的生产延误‌。

    4‌.市场接近性‌：交通便利的地方通常也更容易接近市场，有利于产品快速进入市场，降低产品运输费用，提供快捷服务‌。

    5‌.劳动力供应‌：交通便利的地方通常也有更丰富的劳动力资源，便于企业招聘到所需的劳动力‌。

合法合规的产权 

    企业在选择厂房时，一定要确保厂房的产权合法合规。这不仅可以避免日后可能出现的法律纠纷，还能保证企业的稳定经营。在签订租赁合同或购买厂房之前，要仔细核实产权证书、土地使用证等相关文件，确保厂房的所有权清晰明确。 

租赁或购买成本  

    企业在选择厂房时，要综合考虑租赁或购买成本。租金或售价、物业管理费、水电费、维修费等费用都会对企业的成本产生影响。 一些企业会根据自身的财务状况和发展规划，选择租赁或购买厂房。租赁厂房可以降低初期投入成本，但长期来看，购买厂房可能更具成本效益。