产业园的发展可以说与中国近40年的发展息息相关。产业发展是城市的动力，对于中国大部分以第二产业为重的城市，产业园区就是城市发展的“基础设施”。
产业空间与城市的关系：工业园与城市空间是割裂的，承担着城市的生产功能，依赖于城市发展。
主要特征：交通位置优越；强调生产技术的升级；以技术为主导。
主要载体：工厂、物流园区
产业空间与城市的关系：开始注重产业配套发展，但和城市的关系还是主从关系，园区与城市融合概念初起。
主要特征：强调产业集群，形成产业科技创新，企业孵化等完善的产业链。
主要载体：科技园区、商务园区
主要运营：政府、开发商
产业空间与城市的关系：园区与城市的边界逐渐模糊，生产、生活空间高度融合。
主要特征：产城深度融合，社区共享，开始产生创新产业生态。
主要载体：涵盖生产、工作、生活、休闲、娱乐一体化的产业小镇，产业综合体城市综合体。
产业空间与城市的关系：园区与城市共生，共同发展，注重园区生态环境。
主要特征：通过互联网、大数据加深产城融合，社区共享，催生创新产业生态。
主要载体：智慧园区、生态园区、文创园区
产业地产核心驱动力从外力（优惠政策）向内力（技术或财富）演变；从政府招商，向开发、运营，产业驱动思维的转变。
空间布局上越来越趋向于城市功能，由交通导向到核心企业、产业集群导向，再到城市功能和产业功能导向；产业地产与城市发展空间的关系也越来越紧密，从脱离到耦合，再到紧密融合。
产业园跟随产业升级，中国制造到中国创造的转型，对品质要求提高，注重空间与自然的融合，园区的生态可持续发展。
倚重在科技、互联网、大数据的发展，产业园注重深度链接，向智慧化的大平台发展。与政府政策的制定，开发商的运营有更多反馈和互动。
产业转型，以及城镇化从增量到存量的转变中，原有的产业园区的改造升级。
向着2025中国制造、中国创造目标进行中，中国的产业园区正快速地升级转型。新一代的产业园区，功能上注重复合功能，集办公、工业、金融、居住、商业等于一体；运营上注重产业、土地和资金的相互促进，更多的是放眼于长期运营；形态上多体现为：以产业为载体的产业、办公综合体为主，甚至城市综合体；观念上更加推崇绿色生态、智慧园区。产业园区的快速发展和迭代，为产业园区运营带来了新的挑战和机遇。
绿天使集团是中国领先的专注于服务战略新兴领域，为快速成长的科技企业提供专业化产业升级服务的机构。集团目前已成功运营17个创业园区和22个产业园区，成立3支产业专项投资基金，孵化企业3000余家，已投资企业近60余家。通过在相关领域不断深耕，绿天使集团逐步形成以孵化+投资+加速+辅导上市的特色运营模式，打造链条式、专业化、行业集聚的产业示范园区。促进产业新模式、新业态、新技术的升级，推动战略新兴产业的快速发展，提升相关行业的产业化、科技化、国际化，助力行业整合，促进产业升级，打造链条式、专业化、行业集聚的产业示范园区，形成生态共享的产业集群。
