企业选址-园区运营-创业孵化-产业投资-招商引资-企业服务-绿天使集团

企业选址

企业在发展过程中大多都会有选址需求，这个长期投资行为决定着企业经营的成败。对企业而言，一个合适的投资地必须是政府/园区与企业的共赢，企业投资某地，需要在成本上降低、在管理上增效、在市场上扩量；对于政府而言，一个合适的投资项目必须是当地产业的强链、建链、补链，必须是当地产业优势的最大程度发挥与产业集聚的全面提升。

企业选址痛点

缺乏选址经验

企业缺少选址分析数据积累，难以通过有效的数据分析确认企业选址方向。

花费成本高

组建专门的选址团队无形中加大了企业的资金成本及人力成本。

决策风险大

若缺乏科学的评估体系支持选址决策，将会为项目未来正常运营埋下诸多隐患。

政府对接难

难以高效对接政府负责人、把握项目落地
可行性、争取各项优惠政策及项目落地后
政策兑现跟进。

选址要素

区位交通

经济基础

产业基础

产业要素

政策支持

履约能力

土地条件

自然条件

·一）区位交通
区位交通是一个地区或园区发展最为根本的依托，区位要素需要考虑大区位和小区位

交通要素重点考虑航空、铁路、公路、水路等四大方面。航空因素重点考虑机场等级、吞吐量、航线数量及频次、与项目地车程等因素；铁路主要考虑是否有高铁，货运场站吞吐量，车次、与项目地车程等因素；公路主要考虑是否有交通管制、与高速和国道的距离等因素；水路主要考虑是否有港口、吞吐量、港口口岸级别、装船方式等因素。

·二）经济基础
经济基础是衡量园区所在城市综合能力的指标，表征了园区外部综合发展环境。对园区发展有间接但重要的影响。一般采用GDP、人均GDP、人均可支配收入、地方政府财政收入等指标来表征园区所在城市的经济基础。
·三）产业基础
产业基础是投资企业最为看重的要素。主要包括产业企业数量、规上企业数量、该产业产值占比区域内所有产业产值比重、产业上下游企业数量集聚情况、原材料供应商数量及供应程度，下游购买企业数量及销售渠道等。
·四）产业要素
产业要素是企业选址的重要因素，主要包括土地、水、电、气、人工五大因素。
·五）政策支持
政策支持是投资选址中最难评估也是最难协商的部分，原因是行政监管多，流程因素多，加之政府行政效率，达成一致需要较多时间。政策支持常见的有针对某一特定行业的扶持政策；针对高端人才，有相应的扶持政策；针对土地因素，有省政府定下来的基准地价折扣优惠政策；针对电价，通过政府牵头协商，拿到直供电电价（不上网电价）；针对技改，政府有专项资金支持……另外，低价出让土地和税收奖补，当前许多政府都是通过"一事一议"的方式操作。
·六）履约能力
政府政策履约能力是项目，尤其是倾"全市之力"、"全县之力"引进的重点项目考虑的重点。绿天使更熟悉每个地方政府的履约能力，深度考察地方财政实力、政府服务、决策人更替三大要素。
·七）土地条件
土地是一切产业活动的基础，没有土地就没有产业发展的空间。需要重点关注土地属性、土地可获得性、建设条件、用地成本等四大要素。土地属性是重点，面积、形状、连片性、平整度都是考虑的重要内容；土地可获得性是容易忽略的坑，土规、拆迁、未来可扩张空间都是考虑的内容；建设条件主要考虑地形、水文地质、高压线走向、市政道路、河流走向等详细内容；用地成本主要考虑各类土地的价格。
·八）自然条件
自然条件对于大多数项目而言，具有一致性，但这不是它被忽略的理由。自然条件对于项目具有基础性影响，重点关注环境质量和自然灾害两大要素。

绿天使深耕产业招商多年，自持园区20+，合作伙伴覆盖全国万余家政府单位、数千余家投资机构及上市公司资源。专业选址团队全流程贴心服务，为企业选址、工厂选址、外资选址等提供高效、精准的落地服务同时为企业提供项目落地后的持续产业赋能、市场拓展、资源整合、投融资等支持，助力企业高效发展。